吴慧敏报道

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　　印度尼西亚富商李棕在短短几个月内，于本地推出第二个房地产投资信托，并找来了中国富商童锦泉和唐逸刚等人，为华联商业信托（OUE Commercial Trust，简称OUE C-REIT）的上市计划护航。

　　华联商业信托昨天向新加坡金融管理局提呈了初步招股说明书，信托将通过首次公开售股（IPO），筹集3亿4640万元的资金，每股发行价为0.80元。

　　说明书显示，该信托将发售4亿3300万股股票，但是其中超过半数，即2亿2500万股，将以同样每股0.80元，售予五名基石投资者童锦泉、唐逸刚、陈怀丹、杨德和，以及马来西亚的兴业资产管理（RHB）。

　　童锦泉通过其私人公司长峰（Summit）SPV，独揽了华联商业信托14.4％的股份。现年58岁的童锦泉，在2013年的《福布斯》中国富豪排行榜上名列第35，身家估计高达174亿人民币（约36亿新元）。他现任上海长峰房地产开发公司董事长，其商业伙伴包括新加坡的凯德集团，两家公司一起在中国发展了多个凯德龙之梦商场。

　　至于唐逸刚和陈怀丹，分别承诺认购华联商业信托3.6％的股份。这对夫妻过去一年来，频频在本地商场出击。他们先于2012年底，通过入股凯利板挂牌公司特速置地（SingXpress Land）“借壳上市”，并将这家公司易名为新海逸集团（SingHaiyi Group）。去年3月，美国前总统老布什的第三个儿子尼尔布什（Neil Bush）成为这家公司的战略投资者。

　　杨德和则承诺认购华联商业信托2.9％股份，他原本在广东从事海鲜餐馆生意，目前是新海逸集团的第二大股东。

　　基石投资者是指新股IPO时，公司预先招募来约定发售一定数量股票的战略投资者。这类投资者一般包括大型基金经理、大型企业集团，以及知名富豪或其所属企业。通常，基石投资者会在认购价方面得到一些折让，不过必须遵守六个月至一年的禁售期。在华联商业信托上市计划中，这五名基石投资者并没有得到任何价格折让，也不受禁售期。

　　一旦成功上市，华联商业信托将是今年本地股市的第一大型上市计划，也是华联企业在不到一年内，于本地推出的第二个房地产投资信托。

　　以每股0.80元的发行价来计算，信托在2014财年的预计派息收益率（经年率化后）估计为6.8％。

　　华联商业信托的初始资产包括本地中央商业区内的华联海湾大厦（OUE Bayfront)和位于上海淮海中的力宝广场（Lippo Plaza）。

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